貸先生聊二胎

  想利用名下房屋進行貸款，房屋卻是「持分產權」該怎麼辦 ?  辦理 持分房屋貸款 前，先認識「持分房屋」是什麼，才能免於選錯貸款方式而浪費不少時間！以下就讓貸先生告訴您。 「房屋持分」意旨一間房屋有 2 人以上共同持有，法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說，一棟房屋若有 4 個共同持分人，那麼每一位持分人的持有權便為 1/4 。 而「民間持分房屋貸款」就是針對個人持有的房屋產權，進行抵押取得資金的貸款方式，這點是銀行貸款大為不同，接下來就讓帶叔叔為您進一步介紹「持分房屋可以貸款嗎」 持分房子可以貸款嗎？ 「持分房屋」是可以貸款的。 但比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來 持分房屋貸款、 持分房屋買賣 等各種使用，需要先確認房子是「 公同共有 」還是「 分別共有 」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。 推薦閱讀： 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 房屋持分過戶糾紛有哪些？    持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。最常見的情況發生在「繼承長輩產權」或是「夫妻共同買房」２種狀況。 而房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」，若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時，只要有一人不同意出面擔保，那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。 此時選擇民間融資公司、 代書貸款 ，便能在不影響他人的權益之下，順利進行持分房屋貸款，過程也不會讓其他持分人知曉 ! 持分房屋銀行可以貸款嗎 ? 辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定，共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。   所有說如果只有其中一個持分人想要貸款，但是手上只有持有 1/2 、 1/3 或是 1/4 的權利就無法貸款嗎？   答案是可以的 !  銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致，而民間貸款公司較銀行寬鬆，只要找到專業、合法的融資公司 ，就可以利用個人持分的產權申辦借款 ! 推薦閱讀： 持分貸款選民間比較好? 3個必知持分房貸風險！ 【申辦貸款 首選貸先生】雲平台 將心比心，用心感受...

  房貸試算 利率是多少? 融資房屋貸款更優惠?   一般人辦理 房屋貸款 ，最常以銀行貸款作為首要選擇，但此方法對臨時有大額資金需求、信用瑕疵的申貸人來說，很難成功過件貸款，此時辦理上市櫃融資中心的房屋貸款，便能安全地即時解決資金問題，也能免於民間貸款詐騙風險！ 接下來就讓貸先生用３分鐘的時間，為您依序介紹「銀行房貸與融資公司的方案差異」，以及降低房貸利率可採取的３個方式。   銀行房屋貸款、融資房屋貸款 差異比較?     銀行房貸 融資房貸 ( 民間 ) 擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 可貸額度 最高房價50%~80% （依銀行／個人信用） 最高房價130% 適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤，前期可只還本 過件率 低。需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 高。免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆 銀行房貸與融資房貸最大的不同在於，利率部分，通常銀行房貸的利率會比融資房貸低，主要原因為銀行受制於 金管會 管控，貸款審核條件嚴苛，因此貸款受理的對象壞帳風險較低；相較之下融資二胎因為申貸條件相對寬鬆，需要承擔的風險相對較高、利率也就對應提升。 但另一方面，融資中心的貸款成數較高，可以超過銀行房貸上限的80%，最多可承做房價130%以上的房貸；再加上貸款成功率來看，因為銀行端的審核嚴苛，貸款過件難度相對高上許多，核貸時間也有至少7~14個工作天的限制，如此情形對信用瑕疵、資金需求緊急的民眾來說相對不友善； 此時選擇融資房貸就能突破上述的窘境，順利在3個工作天左右核貸撥款，審核方面也因為無須調閱聯徵、更容易過件，因此，融資房貸時常是許多民間生意人的周轉途徑! 現在我們瞭解了融資與銀行房貸有哪些差異，相信您一定也很好奇如何【降低房貸利率】，最後就讓我們看看有哪3個方法可以降低房貸利率...

房屋轉增貸款是什麼？ 「房屋轉增貸」是「 房屋轉貸 」的延伸貸款方法，除了能降低利率、延長還款期之外，還會在新貸款機構，增貸出一筆額外的資金給 房屋借款 人，進一步 取得更多資金 的貸款方式；這個原理是透過承辦房貸的新銀行，對房子的重新鑑價比買進時高，申貸人便能順利把房屋增值立刻套現！ 不過辦理轉增貸前，銀行端會相關的法規限制以及貸款成本會對轉增貸的金額造成影響，接著就讓貸先生為您進一步說明。 房屋轉增貸費用有哪些？ 房屋轉貸應支付費用 費用、相關說明 轉貸違約金 貸款前3年內綁約，低於３年轉貸需支付貸款總金額0.5-1% 新銀行手續費 5000-10000元 政府規費 包含登記費、書狀費、工本費、閱覽費，總金額約為貸款0.12% 代書辦理費 2500-6000元 辦理房屋轉增貸以銀行來說，一般會有原房貸前3年皆會綁約的限制，若未滿3年就辦理轉增貸則有違約金的罰則，需支付貸款總金額0.5%-1%；由此可見，房屋轉增貸想順利辦理，並非單純考量新銀行核貸額度就能成功辦理，若沒有考量「轉貸成本」就直接辦理，很可能轉貸後的金額會不如預期，以上貸先生提供4個轉貸時需要支付的相關費用，您可以依據預期轉貸銀行進行初步試算。緊接著讓我們看看辦理轉增貸會需要經歷那些流程！ 房屋轉增貸流程有哪些？７步驟自行申貸 新銀行轉貸申請 新銀行評估 新銀行簽約對保 新/舊銀行轉貸設定 新銀行清償原貸 變更抵押權為新銀行 核貸撥款 一般來說，房屋轉貸會經歷以上7個過程，總共需要2~4星期左右才會完成撥款；此外，自行辦理不但得一一比對銀行貸款方案，還得自行在新舊銀行兩邊跑，不但耗費申貸人的時間精力，也很容易與上班時間撞期。 此時透過貸先生的 免費AI貸款試算分析 ，最快能在當天核貸撥款，以下讓貸先生為您詳細說明 房屋轉增貸流程 差異！   房屋轉增貸 流程更簡單、快速？貸先生５步驟成功申貸！ 貸先生免費AI貸款試算分析５步驟就能搞定！ 顧問免費諮詢 全台65間銀行方案媒合 銀行審核條件 簽約對保 核貸撥款 首先，您只需要與我們...